 |
АЛЕКСЕЙ МИХАЙЛОВИЧ ЕВСИКОВ кандидат юридических наук, управляющий директор Ассоциации ЦРФИН E-mail: ameevsikov@gmail.com |
Аннотация. В настоящей статье коснемся основных вопросов, касающихся процедуры оспаривания кадастровой стоимости, а именно существенно изменившегося в 2014 году правового регулирования указанного процесса и сформировавшейся к настоящему моменту судебной практике Административной коллегии Верховного cуда РФ по релевантным делам. Анализ будет осуществлен в части оспаривания кадастровой стоимости в связи с установлением рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, как наиболее распространенного и спорного процесса.
Ключевые слова: кадастровая стоимость, оспаривание, практика, рыночная стоимость.
Abstract. In the present article we will concern the main questions concerning procedure of contest of cadastral cost namely significantly changed in 2014 legal regulation of the specified process and the jurisprudence of Administrative board of the Supreme Court of the Russian Federation created by the present moment on relevant affairs. The analysis will be carried out regarding contest of cadastral cost in connection with establishment of market value of object of real estate as most widespread and disputable process.
Key words: cadastral cost, contest, practice, market value.
Существенные изменения в правовое регулирования правил оспаривания кадастровой стоимости были внесены Федеральным законом от 21.07.2014 № 225-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»».
Названным законом внесены важнейшие изменения в регулирование оценочной деятельности в Российской Федерации как в части государственной кадастровой оценки, так и в части регулирования непосредственно деятельности оценщиков.
Говоря о государственной кадастровой оценкe, в первую очередь, следует отметить, что дана новая дефиниция термина кадастровая стоимость: стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 Федерального
закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности). Существенным изменением является отсылка к статье 24.19 Закона, которая посвящена определению кадастровой стоимости
вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в государственный кадастр недвижимости и объектов не движимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и(или) качественных характеристик.
Глава III.1. «Государственная кадастровая оценка» была полностью изложена в новой редакции, и изменения более чем существенны. Проанализируем современную нормативную регламентацию оспаривания кадастровой стоимости, рассмотрев следующие основные вопросы:
1. Органы, уполномоченные рассматривать споры о результатах определения кадастровой стоимости.
2. Заявители по делам об оспаривании кадастровой стоимости.
3. Особенности процедуры оспаривания кадастровой стоимости.
